就在今年3月份公布的中國房地產百強企業榜單中，佳源房地產集團榮獲“中國房地產百強企業綜合實力38強”、“中國房地產開發企業發展潛力2強”。作為嘉興本土唯一上榜企業，佳源是嘉興樓市當之無愧的“領跑者”，佳源“作品”更為全國50多個城市增加榮光。

今天（4月18日），佳源迎來了自己的第23個生日。從1995年起步于嘉興秀州路上的一幢商住小樓，到2018年吹響沖擊“千億”號角，23年佳源人砥礪奮進，不忘初心。

風云詭譎鹿鼎舉，大浪淘沙漾古今。是誰締造了佳源傳奇？佳源是如何一步一步發展壯大的？新時代下佳源又有怎樣的征程？近日，浙江佳源集團董事長沈玉興接受了本報記者專訪，一起來聆聽佳源“航母”背后的故事。

嘉興日報：從1995年開建第一個項目嘉興秀州路商辦綜合樓，到2018年佳源已成立了23周年，當時是怎樣的一個契機，讓您投身房地產呢？

沈玉興：主要是根植于內心的一種抱負。我出生在農村，我們當時的農村生活是很艱苦的，我們家一共五口人，我有一個姐姐和一個妹妹，是生活環境給了我斗志。我當時也一直在想，怎么改變農民的生活，但是也不知道怎么改變，我只有先從改變自己的生活開始。我開始去嘗試一些事情，當時有鄉鎮企業，覺得很新鮮，就去做鄉鎮企業，再是辦鄉鎮企業。后來我還創辦了足佳皮鞋廠，還有過10年的政府工作經驗，后來因為種種原因選擇下海。

我對房地產行業有天生的興趣，在深圳工作的時候就與房子打過交道，在那個時候看到了房地產的曙光。我覺得房地產行業是一個朝陽行業，于是從1995年開始我就投身地產行業，一開始是和小股東合作，當時心里想的就是在這個行業里面立足，就這樣做起來了。

人總要有點夢想，我這邊給你們推薦一本書叫做《產生奇跡的行動哲學》，人一定要花費超過你能力百倍的努力去實現你的夢。書里面有一個故事我現在還記得，大致意思是一個人拉著滿滿一車的行李在搖搖晃晃地上坡，我想，你大概會去幫助推一下吧。相反，如果是空車，大家肯定不會去幫忙。這說明什么呢？自助者天助，這本書對我的影響很大。人的成功來源于不斷的拼搏，不要去埋怨客觀事件。同樣的天，同樣的地，同樣的事件，也會產生不同的人。

嘉興日報：您深耕房地產行業已經二十余年，那么您自己理想中的人居是怎么樣的呢？

沈玉興：關于理想人居，我們也想的很多，事實上，理想的人居就是完美的作品，這兩者是相通的。所以我經常在說我們做房產的使命不是造房子，而是造作品。把房子當作是作品，是需要有理想、有水平、有情懷的，那么理想的房子是什么呢？

首先是要有幸福感，好的環境可以給人帶來幸福感，環境體現在三要素：一是小區的道路，曲徑通幽、詩情畫意的感覺；二是園林綠化，就像我們佳源說的，房子是種在花園里的；三是小區的外立面，要讓人感覺很安靜。

第二個是有便利感，衣食住行等生活配套都離得很遠會對生活帶來很大的不便。一個好的住宅至少要滿足人的基本需求，就像現在我們所處的巴黎都市，是在2003年規劃的，配套齊全，健身、美容、超市、茶吧、幼兒園、小學等都在附近。

第三個是有安全感，如果小區里經常出現小偷你會很緊張，會對人的心理造成影響。在佳源，如果小區里面被偷了東西的話，我們是要賠的，把責任落實到物業身上，落實到保安身上。小區管理嚴格，小偷出沒自然也就少了。

第四個是有文化感，我們提倡的是針對老人、小孩以及在一些特定的節日舉辦一些喜聞樂見的活動，營造社區觀念。比如兒童節的社區畫畫比賽、重陽節的老人舞、時不時放個露天電影等，像家人一樣其樂融融的感覺。這塊我一直在規劃，設想做養老社區的第一品牌，佳源的社區接下來也會看重這方面。

嘉興日報：佳源在2018年提出“千億計劃”，這對佳源意味著什么？

沈玉興：千億級企業等于是一個新的臺階，一個新的高點。佳源破百億的目標是在2013年實現的，我們花了十幾年的時間實現了百億目標，花了五年時間跨過千億。當你在千億企業的時候，你會有一種自豪感、榮譽感和責任感，這意味著企業做到了一定規模就是社會的，所承擔的責任也是社會責任。。

事實上，企業的進步和人的進步是共通的，是企業逼人進步，也是人逼企業進步。所以我認為一個人在一家持續進步的企業里面工作的時候，成長的速度會快得多。不進步的人是因循守舊的，事業格局是很窄的，他的思想也相對負面；但是每年在進步的人眼界是開闊的，精神面貌是飽滿的，是充滿著正能量的，這兩種人對社會的理解和報負是不一樣的。

嘉興日報：作為一個大企業的領袖，能不能和我們分享一下用人和內部員工管理的心得和原則呢？

沈玉興：從23年前佳源成立到現在，我們佳源人是團結的，離職率很低。首先，要給員工愿景，我們在公司上市的時候有股權激勵，保證員工的收入每年都有增長。我覺得，企業好與不好是兩回事，不能讓員工承擔，因為員工和你的考慮是不同的，作為老板來說，我覺得困難的時候要承擔，發展的時候要分享。

還有一個就是要有好的規章制度和福利政策，像我們佳源，完成指標的員工是可以享有出國旅游機會的，這比直接給錢的意義更大，她們也會樂意和朋友分享。另外，十年以上的員工可以拿到一塊金牌，這塊金牌賦予兩大權利：第一，十年以上員工無論職務高低要離職，都要上報給我過問；第二，十年以上員工只要不觸及底線，犯一次錯可以免責。佳源未來會成立佳源公社，為員工解決后顧之憂。當然，有些底線是絕對不能觸碰的。

嘉興日報：去年十九大也提出了企業家精神，我們想聽聽您對企業家精神的理解，您對現在想創業的年輕人有什么好的建議呢？

沈玉興：要成為一個企業家，我覺得有幾點非常重要，首先是鍥而不舍的精神，做事情不能輕易放棄，中途有困難的時候繼續堅持下去你會有意想不到的驚喜；其次是努力拼搏的勇氣，生活和工作是不能分開的，生活是人生的全過程，工作是生活的一種方式；另外你要學會把握機會，上天是公平的，你需要有敏銳的洞察力。

現在的政治環境、經濟環境和社會環境都很好，年輕人要大膽去闖，不要害怕失敗，失敗是成功之母。現在是市場經濟時代，市場環境是相對公平的。人困難的時候一定要想到明天會更好，困難相比你的未來是不值一提的。企業都是逼出來的，一帆風順的企業是發展不起來的，困難是前進的動力。

不管是家庭也好，工作也好，人與人之間的相處也好，不要過于完美的關系，保持一點疏離的感覺。什么叫成功，成功是自己內心的感受，不是別人的評價。

筆者后記：采訪結束后當天，我就購買了沈董推薦的《產生奇跡的行動哲學》這本書。書的宗旨或許就是沈董的側面寫照：不論做什么事情，最重要的就是要有一股子干勁和實際行動。4月16日，佳源集團正式發布四季公寓、企鵝公寓兩大公寓品牌，正式宣布進軍長租公寓市場。相信未來佳源會在多元化方向發展的道路上走的越來越長遠。（來源：2018年4月18日《嘉興日報》）